阜陽(yáng)市城南新區社區綜合中心配建要求（試行）

一.建筑面積指標

依據《阜陽(yáng)市城市單元規劃研究》確定社區綜合中心所在單元規劃人口數（見(jiàn)附件），社區綜合中心建設標準依據《阜陽(yáng)市城市公益性公共設施規劃》按相應人口進(jìn)行配置。

附表：社區綜合中心建設標準一覽表

二.規劃要求

除應按照市城鄉規劃局規劃設計條件通知書(shū)及國有建設用地使用權出讓合同相關(guān)規定及條款規劃建設外，還應滿(mǎn)足以下要求：

1.菜市場(chǎng)結合社區商業(yè)集中布置，不應與住宅臨建，規劃需考慮潔凈分離，避免對住戶(hù)及使用產(chǎn)生干擾。

2.社區服務(wù)設施應集中建設，建筑平面應規整節約用地，通風(fēng)采光良好，要求無(wú)障礙設計。

3.社區養老院應滿(mǎn)足相應床位需求，宜為低層或多層且獨立設置。與其他公共建筑合并設置時(shí)，應布置在建筑低層，功能及交通系統應獨立設置，并有獨立出入口以方便使用。建設標準應滿(mǎn)足《社區老年人日間照料中心建設標準》、《養老設施建筑設計規范》、《無(wú)障礙設計規范》等國家規范及標準執行；社區衛生服務(wù)中心應滿(mǎn)足《社區衛生服務(wù)中心、站建設標準》等國家規范及標準。菜市場(chǎng)應滿(mǎn)足《標準化菜市場(chǎng)設置與管理規范》及建筑防火等相關(guān)規范要求。

4.社區綜合中心及社區養老院需設計相鄰的公共休息活動(dòng)綠地及廣場(chǎng)，并滿(mǎn)足公共綠地日照標準。

5.公建配套立面應結合實(shí)際功能，造型簡(jiǎn)潔大方，色彩豐富美觀(guān)，外窗及幕墻設計要求考慮使用的舒適及滿(mǎn)足采光、節能、安全等相關(guān)要求。

6.餐飲等有排污排煙的商業(yè)需滿(mǎn)足安徽省及阜陽(yáng)市環(huán)保要求。

7.商業(yè)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)室外店招及廣告牌位需結合建筑立面整體設計預留，避免后期凌亂影響城市景觀(guān)。

8.規劃設計除滿(mǎn)足自身日照要求外，還需滿(mǎn)足相鄰地塊的日照要求，并提交日照報告交規劃審核。

9.社區綜合中心規劃建筑設計方案需報我單位審查，經(jīng)我單位審查同意后方可進(jìn)行施工圖設計。

10、按規劃局規劃要求配建地下停車(chē)場(chǎng)。

三.其他要求

1.需滿(mǎn)足綠建標準2星，并滿(mǎn)足《阜陽(yáng)市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》要求。

2.各功能區應按功能需要合理布置房間設計，應一次性設計實(shí)施到位。

四.結構要求

應采用框架結構或框架剪力墻結構設計建造。

五.設備配套要求

1.建筑及場(chǎng)地內應根據規劃和不同功能，分別設置水、強電、弱電、燃氣等市政設施及管線(xiàn)，應滿(mǎn)足使用要求。水、電、燃表應按房屋使用功能分別出戶(hù)。

2.應按功能配置上下水系統，并安裝到位。需要提供衛生熱水的，應設計實(shí)施到位。

3.根據房間功能和大小合理布置開(kāi)關(guān)插座數量和位置。

4.按功能需要，空調安裝到位，商業(yè)空調室外機使用不得對住宅及城市景觀(guān)有干擾。

5.預留寬帶及有線(xiàn)電視管線(xiàn)至相應功能房間。

6.設備安裝后需滿(mǎn)足使用要求。

六.裝修標準

公益性設施部分（包括社區文化、社區體育、社區衛生服務(wù)中心、社區養老院、居家養老服務(wù)中心、社區管理服務(wù)設施）和公共使用部分（包括公共走道、門(mén)廳大堂、電梯廳、樓梯間、洗手間等）應一次性精裝修到位。社區商業(yè)中心部分可由業(yè)主二次裝修實(shí)施，二次裝修不得改變原平面及功能。配建裝修材料品牌不低于國內一線(xiàn)品牌，產(chǎn)品質(zhì)量符合國家相關(guān)要求。

1.室內裝修具體要求如下：

1）門(mén)：入戶(hù)門(mén)為高級鋼質(zhì)防火防盜門(mén)，戶(hù)內安裝國內知名品牌木質(zhì)門(mén)或鋼化玻璃門(mén)。沿街商鋪設防盜卷簾門(mén)及地彈鎖鋼化玻璃門(mén)，二層以上商業(yè)設地彈鎖鋼化玻璃門(mén)。

2）外窗：鋁合金窗，中空玻璃，并滿(mǎn)足節能標準。

3）地面：根據功能劃分，應為瓷磚地面或塑膠地板材質(zhì)。

4）內墻：刷乳膠漆。

5）頂棚：刷乳膠漆。

6）衛生間：地面、墻面貼瓷磚，鋁板吊頂，安裝潔具、五金。

7）空調：設置空調插座并預留管孔，預留空調室外機安裝位置。

8）給水：管道入戶(hù)，按房屋使用功能單獨安裝水表。

9）強電：按房屋使用功能單獨安裝電表。

10）弱電：電話(huà)接口，寬帶接口。

11）燃氣：按房屋使用功能單獨安裝燃氣表。

12）其他：房間內安裝國內一線(xiàn)品牌燈頭。

2.室外附屬物工程：室外附屬物工程施工安裝到位，包括但不限于圍墻、硬化鋪裝、道路、各種市政設施及敷設管線(xiàn)（含給水、污水、雨水、電力、電信、燃氣等）、景觀(guān)、綠化、亮化、智能化、停車(chē)場(chǎng)（庫）等。

3.社區綜合中心整體工程裝修方案（含室內外裝修、室外附屬物工程等）需報我單位審查，經(jīng)我單位審查同意后方可進(jìn)行施工圖設計。

4.室內外裝修及室外附屬物工程完成后需滿(mǎn)足使用要求。

七.交付標準及要求

室內外整體統一交付。含室內所有功能房間及公共區、建筑立面及構件、室外場(chǎng)地、綠化、景觀(guān)及設施、市政設施及管線(xiàn)等。

附件：阜陽(yáng)市城市單元規劃研究——規劃管理單元劃分圖